Vente de propriétés
île Sainte Marie, Madagascar
Nous proposons un large choix de terrains en bord de mer les pieds dans l’eau, en deuxième plan ou bien dans les terres sur la colline.
Tous nos biens sont soigneusement sélectionnés pour leurs atouts et leurs intérêts particuliers.
Toutes les propriétés que nous proposons à la vente sont cadastrées (bornées et titrées), détenues en pleine propriété. Les documents sont originaux, authentiques et certifiés.
Nous accompagnons toujours nos clients, nous nous chargeons de toutes les démarches administratives, nous coordonnons les rendez-vous, nous ne les sollicitons seulement lorsque leur présence est requise. Les documents, livre foncier et bail selon le cas sont remis au client en fin de procédure.
DEVENIR PROPRIÉTAIRE SUR
île Sainte Marie
LE BAIL EMPHYTEOTIQUE
Notez bien que la seule et unique possibilité d'accéder à la propriété à Madagascar pour un étranger est de souscrire à un bail emphytéotique.
Il existe deux types de baux, le bail d'état et le bail privé. La durée varie de 18 à 99 ans il est renouvelable.
Les droits et devoir de l'emphytéote (preneur) sont les mêmes que ceux d'un propriétaire "classique".
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Nous vous conseillions vivement d’achetez uniquement des biens cadastrés.
Demandez toujours un certificat de situation juridique avant de conclure.
SERVICES PROPOSES
Si vous le souhaitez nous assurons la maitrise d’œuvre durant la construction de votre bien. Nos prestations vont de la réalisation des plans si vous n’en avez pas jusqu’à l’aménagement des espaces vert en passant par la décoration intérieure.
Nous vous proposerons des solutions techniques pour la production d’eau et d’énergie électrique.
Nous proposons également un service de conciergerie, durant votre absence nous assurons la gestion de votre bien, prospectons et accueillons d’éventuels locataires, prenons en charge la surveillance de votre propriété et de votre personnel.
INFORMATIONS PRATIQUES
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L'accès à toutes les propriétés que nous proposons se fait par une piste carrossable.
Bien que la distribution d'énergie électrique soit parfois présente, l'installation d'un système de production est vivement conseillé cela pour garantir un bon niveau de confort.
L'eau est puisée dans le sous sol, les eaux de pluie peuvent être collectées puis convenablement sont stockées.
Le permis de construire s'obtient facilement, il n'y a pas de restrictions particulières.
La construction d'une villa moyenne demande environ neuf à dix mois.
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Ce rendre sur l’île Sainte-Marie
Il y a différentes possibilités pour ce rendre sur l’île Sainte-Marie.
En partant de France métropolitaine les compagnies Air France ou Madagascar Airlines opèrent des vols jusqu’à Tananarive, la capitale Malgache. Ensuite, soit il faut prendre soit un vol direct sur la compagnie Tsaradia pour rejoindre Sainte-Marie soit voyager par la route et taxi-brousse ou louer une voiture avec chauffeur. La traversée maritime peut se fait depuis plusieurs endroits de la côte.
Il est également possible de voler de France métropolitaine jusqu’à La Réunion. La compagnie French Bee propose des tarifs attractifs. Madagascar Airlines opère des vols direct de l’île de La Réunion jusqu’à Sainte-Marie.
D’autres vols sont possibles mais généralement moins pratiques et plus longs.
Nous sommes toujours heureux de vous aider, n’hésitez pas à nous solliciter si vous souhaitez des informations complémentaires.
Les formalités et précautions pour voyager à Sainte-Marie Madagascar
Un visa de 90 jours maximum est délivré à l’aéroport à votre arrivée, aucune autre démarche n’est nécessaire.
Il n’y pas de vaccin obligatoire.
Les paiements se font généralement en espèce, la carte bancaire est rarement acceptée pour les règlements. Le réseau bancaire est bien développé avec de nombreux distributeurs.
Un permis de conduire standard vous permet de louer, motos ou quads que vous trouverez facilement sur l’île, les voitures et 4X4 se louent souvent avec chauffeur.
Contrairement à la « Grande île » il n’y a aucun problème de sécurité à Sainte-Marie. La vie y est particulièrement paisible. On se promène en toute quiétude de jour comme de nuit.
Hébergement sur place
Vous trouverez facilement sur internet une chambre d’hôtel, un bungalow ou une villa à louer. L’hôtellerie est plus développée au Sud de l’île.
Nous sommes toujours heureux de vous aider, n’hésitez pas à nous solliciter si vous souhaitez des conseils
